福井県三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０(三方駅・藤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った福井県三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

福井県三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離三方、240m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域内での大きな変動はない。東方のJR小浜線「三方駅」を昨春リニューアルし、カフェが新設された。
地域要因の将来予測三方地区中心部に近い新興住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は、JR三方駅や商業施設に近く、居住環境や利便性に優れることなどから、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は若狭町三方地区の分譲住宅地域、広域的には隣接する上中地区、美浜町及び小浜市東部郊外を含む住宅地域が主な圏域。需要者の中心は若狭町に地縁性を持つ一次取得者にほぼ限定される。閑静な住宅地域で、最寄り駅、若狭町役場やSCレピア等のある中心部へのアクセスが良く、利便性に優れる。需給の中心となる価格帯は、土地取引や売り物件等が殆ど無く、見出せない状況である。新築戸建住宅はない。
一般的要因若狭町の人口及び世帯数は微減傾向。三方地区、上中地区ともに町による分譲地が販売中である。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内での大きな変動は認められないが、周辺では町による分譲地の販売が行われている。
地域要因の将来予測JR三方駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成していくと予測する。地価については居住環境、利便性が良好なことから底入れ感もあり横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は若狭町の住宅地域とその周辺地域のほか美浜町の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、若狭町内居住者が大半を占める。JR三方駅、SCレピアに近接し、小中学校等公益施設、国道27号線、若狭梅街道に近く利便性は良好。既成住宅団地であり土地取引は殆ど見られず、新築の戸建て物件も殆どないことから価格水準の把握は困難である。
一般的要因若狭町の人口減少率及び高齢化率は県平均を大きく上回る。近年の土地取引件数も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5559238
北緯 135度9085926

参考：該当物件周辺マップ

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福井県三方郡三方町三方４０号馬場１５番１福井県三方郡三方町館川壱号館川１番２０福井県三方郡三方町鳥浜四九号村上３１番４外福井県三方上中郡若狭町三方４０号馬場１５番１福井県三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外

参考：近隣駅の地価相場

三方駅(地価相場 27,050円/㎡)藤井駅(地価相場 27,050円/㎡)気山駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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