岩手県大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外(盛駅・大船渡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った岩手県大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

岩手県大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離ＢＲＴ盛、1,300m
地積501㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格32,700円/㎡
個別的要因規模が大きく総額が張るものの路線商業地としては適当であり市場競争力は普通である。
地域要因平成26年10月、災害危険区域に指定された。平成27年3月、下水道が供用開始され利便性は向上しているが、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測津波被害を受けて建物は全壊したが路線商業地域としての需要は高く、少しずつ復旧復興している状況である。平成26年10月に指定された災害危険区域の影響は商業地であることから限定的と考えられる。
市場の特性同一需給圏は大船渡市の路線商業地域及び沿岸南部の商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性をもつ個人事業者から全国的に店舗展開する法人まで様々である。津波被害で一時期は休業を余儀なくされたが商業地としての需要が高く、震災前の状態に戻りつつある。ただし平成26年10月に災害危険区域に指定されたことから先行きは不透明である。路線商業地域という特性から画地規模は様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因大船渡駅周辺の区画整理事業が進み、大型店舗、ホテル等の新規開業が見られる。今後も事業の進捗により商業地の供給が活発になる。

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、災害危険区域に指定されている影響等もあって、地価は横這い傾向が続いている。
地域要因の将来予測津波の浸水被害を受けた県道沿いの路線商業地域であり、昨年10月に災害危険区域（第2種−B）の指定を受けたものの、徐々に再築が進みつつあり、当面の間、同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大船渡市の郊外型路線商業地域一円であり、復興過程にある中、投資用物件に対する需要は少なく、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する赤崎町字沢田地区は県道沿いの路線商業地域であるが、商業施設の再築も進み需要は落ち着いていることから、地価は横這い傾向で推移している。取引価格帯は幅が大きく、標準相場は見いだしにくい状況である。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度08140720000001
北緯 141度7242201

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県大船渡市立根町字中野９８番２岩手県大船渡市大船渡町字茶屋前３８番１岩手県大船渡市盛町字二本枠１４番８岩手県気仙郡三陸町越喜来字杉下１３９番２外岩手県大船渡市盛町字内の目１番１３岩手県大船渡市大船渡町字台１５番１９岩手県大船渡市猪川町字長谷堂１１８番４岩手県大船渡市盛町字宇津野沢１２番１５

参考：近隣駅の地価相場

盛駅(地価相場 36,600円/㎡)大船渡駅(地価相場 33,100円/㎡)陸前赤崎駅(地価相場 33,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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