北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３(余市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離余市、1,000m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記一般的要因の影響を受け、近隣地域とその周辺地域の不動産需要も減退傾向で推移しており、マッサン効果は見られない。
地域要因の将来予測人口減少による需要低迷と区画整理事業による供給過剰が相俟って市況が悪化していることに加え、震災後には海寄りの住宅地域に対する需要が相対的に弱まっており、今後もこうした傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は余市町の住宅地域一円であるが、近隣地域については特に中心市街地寄りの余市川東側の住宅地域との代替競争関係が強い。需要は町内に居住する個人による自用目的の取引が主で、一部にアパートも介在するものの、収益物件に対する需要は少ない。近隣地域は既成住宅地域のため中心価格帯は把握し難いが、南東方の区画整理事業地内（通称「まほろばの郷」）における更地分譲は総額500万円前後で行われていた。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行のほか、区画整理事業による供給過剰もあって、住宅地の需給は悪化している。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、地域の不動産需要は減退している。
地域要因の将来予測人口減少による需要低迷や区画整理事業による供給過剰が相俟って市況が悪化していることに加え、震災後には海寄りの住宅地域に対する需要が相対的に弱まっており、今後もこうした傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は余市町の住宅地域のうち中心市街地に近い既成市街地内の普通住宅地域である。中心となる需要者は町内に居住する個人で、戸建住宅が主なものである。一部にアパートが見られるが、収益物件に対する需要は非常に少ない。近隣地域は既成の住宅地域のため価格が一定せず中心となる価格帯は把握し難いが、現在の市場状況から判断して総額250万∼400万円前後と推定される。
一般的要因人口減と高齢化の影響で町内の宅地需要は弱含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度193205
北緯 140度7959248

参考：該当物件周辺マップ

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北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１３番北海道余市郡余市町黒川町１３丁目４７番１７北海道余市郡余市町大川町４丁目５７番１外北海道余市郡余市町黒川町１０８８番９北海道余市郡余市町大川町１０丁目３１番１８北海道余市郡余市町富沢町７丁目４４番１

参考：近隣駅の地価相場

余市駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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