北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外(余市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離余市、150m
地積703㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西18.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来型の商店街で、国道沿いながら駐車場整備の遅れ等から空店舗が増加し衰退傾向で推移しており、商業中心はにれの木通沿いに移りつつある。
市場の特性同一需給圏は余市町の商業地域一円である。需要者は地元の中小法人や個人事業者が中心で、用途は主として自用の店舗や営業所用地であるが、近隣地域とその周辺は、駐車場等の整備が遅れた国道沿いの旧来型の商店街で、後継者難とも相俟って廃業する店舗が多い一方出店希望は少なく、商店街としては衰退傾向で推移している。商業床需要が少ないため収益用不動産に対する需要も少ない。物件は状況により区々で取引も少ないため、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減少や高齢化、購買力の流失等により余市町内の商業床需要は停滞しており、マッサン効果による観光客増加は地価に影響を及ぼさなかった。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来型の商店街で、国道沿いでありながら駐車場整備の遅れ等から空店舗が増加し衰退傾向が続いている。商業中心はにれの木通沿いに移りつつある。
市場の特性同一需給圏は余市町の中心市街地内にある商業地域である。中心となる需要者は地元の中小法人や個人事業者であり、自用目的の需要が多く賃貸は少ない。近隣地域とその周辺は駐車場等の整備が遅れた国道沿いの旧来型の商店街で、後継者難とも相俟って廃業する店舗が多く、衰退傾向で推移している。新規出店に伴う商業床需要が乏しいため収益用不動産に対する需要も低い。取引自体が少ない上、物件も多様であるため中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減と高齢化の影響で町内の宅地需要は弱含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1895606
北緯 140度7913727

参考：該当物件周辺マップ

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北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３北海道余市郡余市町黒川町１３丁目４７番１７北海道余市郡余市町大川町４丁目５７番１外北海道余市郡余市町黒川町１０８８番９北海道余市郡余市町大川町１０丁目３１番１８北海道余市郡余市町富沢町７丁目４４番１

参考：近隣駅の地価相場

余市駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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