広島県大竹市玖波８丁目１７番６(玖波駅・大野浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った広島県大竹市玖波８丁目１７番６(広島県大竹市玖波８−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

広島県大竹市玖波８丁目１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県大竹市玖波８丁目１７番６
住居表示玖波８−５−６
価格39,800円/㎡
交通施設、距離玖波、1,400m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高野普吉氏による調査レポート

不動産鑑定士高野普吉
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の古い団地で、公共公益施設の未整備や市街地へのアクセス不良等から新興住宅地との比較により需要は低迷している。
地域要因の将来予測高台の古い造成住宅団地で既に熟成しているが、団地内に利便施設等が無く、また市街地との連続性に欠け利便性にやや劣ることから、今後においても特段の変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、大竹市内一帯の山際から中腹にかけての高台丘陵部等に開発された造成住宅団地等の存するエリアである。中心となる需要者層は、戸建住宅を求める30代∼40代のファミリー層であるが、小中一貫校があって人気の高い新興の大型住宅団地「小方ケ丘」等との比較から近隣地域の需要は減退気味である。取引の中心となる価格帯は新築建物価格込みで2千万円代前半である。
一般的要因大竹市は人口微減・世帯横ばい傾向のなか、金融緩和の影響などから不動産需要はやや復調しつつあるが、地価は二極化傾向を強めている。

河井猛氏による調査レポート

不動産鑑定士河井猛
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、利便性の劣る住宅団地であり、現状を基調に静態的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地内に存するが、市北端の利便性が劣る団地であり、現状を基調に静態的に推移するものと予測する。地価水準についても暫くは弱含みにて推移していくものと把握される。
市場の特性同一需給圏は大竹市郊外の住宅地域を中心として、JR沿線の隣接市の住宅圏域も含むものと把握される。需要者の中心は大竹市及び隣接市中心部への30代等の通勤家族世帯が大半を占めるが、地縁的選好性を有するものが多い。利便性の劣る団地であり、また住宅地の供給過剰感も相俟って、地価は依然として弱含みにて推移している。なお、取引事例によれば、中心価格帯は土地で1，000万円弱、新築の戸建住宅で2，500万円弱程度と把握される。
一般的要因大竹市内の人口は減少傾向であり、高齢化率も上昇基調である。取引件数は停滞気味であり、取引価格は二極化が進行しているものと認められる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度263394
北緯 132度2355236

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県大竹市防鹿３３８６番４広島県大竹市黒川３丁目８３番８広島県大竹市玖波７丁目２４７番８８広島県大竹市明治新開１番４外広島県大竹市玖波４丁目１２８５番５４広島県大竹市玖波２丁目２０５２番広島県大竹市玖波町字大人原３３６番２広島県大竹市玖波町字大人原３６１番１５広島県佐伯郡大野町字八坂１６６５番２０８

参考：近隣駅の地価相場

玖波駅(地価相場 57,500円/㎡)大野浦駅(地価相場 49,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード