東京都八王子市美山町５５３番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市美山町５５３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

東京都八王子市美山町５５３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市美山町５５３番１
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離高尾、7,000m
地積248㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所が見られる街道沿いの住宅地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性で劣る市街化調整区域内の山間の住宅地域であり、宅地需要は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市及びその周辺の市街化調整区域及びそれに隣接する市街化区域に存する住宅地と考えられる。主な需要者は同一需給圏内において強い地縁性を有する個人等が中心であり、市場は限定される傾向にある。需要は限定的であり、土地取引は少ない。地価は弱含みに推移しており、中心価格帯は3．5万円から4万円／㎡程度と思われる。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性で劣る市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見られない。住宅需要は弱く、地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部及び隣接するあきる野市等に存する市街化調整区域内の既存住宅地と認められる。主な需要者は、地縁的選好性を有する個人もしくは街道沿いであることから運送や資材置き場として利用する法人などと推測されるが、市場の範囲は狭いものと思料される。利便性の劣る地域であることから地価は弱含みに推移しており、需要の中心は総額1000万円∼1500万円程度の戸建住宅と認められる。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6924997
北緯 139度2442173

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市小津町５６９番１東京都八王子市加住２丁目２１６番東京都八王子市宇都貫町７４６番３東京都八王子市松木字１０号１０４０外東京都八王子市上川町３４１６番４東京都八王子市城山手二丁目１０９５番８６

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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