北海道中川郡美深町字大通北２丁目５番外(美深駅・南美深駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,000円

2017年01月01日に行った北海道中川郡美深町字大通北２丁目５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,000円/㎡としました。

北海道中川郡美深町字大通北２丁目５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡美深町字大通北２丁目５番外
住居表示 
価格7,000円/㎡
交通施設、距離美深、520m
地積386㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南西22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格6,900円/㎡
個別的要因二方路であるが、背面道の状況、地域的特性等から増価要因にならないものと判断した。
地域要因市街中心部の国道沿線の既成商業地域であるが、地域経済の低迷等により町内の商業規模が縮小傾向にあることから宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測市街地中心部に位置する国道40号線沿いの商業地域で、特に変動要因は見られないが、中長期的には衰退傾向で推移すると予測する。尚、地域経済の低迷等により商況は低迷しており、地価水準は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、町内の商業地域一円の圏域である。需要者の中心は町内の法人、個人経営者等と考えられる。当該地域は市街中心部に位置する国道40号線沿いの既成商業地域であるが、地域経済の低迷、人口減少、高齢化等により町内の商業規模は縮小傾向にあり、商況が低迷していることから、この種土地の需要は低調である。尚、取引の絶対量が少なく、取引規模等も一様ではないことから、中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少等により、町内の商業収益は縮小傾向にあり、発展的な要因も認められないことから商業地の需要は低迷している。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高規格道路（美深道路）北IC開通後は、町内への車両進入が減少、後継者難もあり、地域は衰退が続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの中心商業地域であるが、人口減、高齢化背景に商況は振るわず、空き店舗が介在する現在の地域環境で当面推移と予測。地域の衰退反映し、地価水準は軟調に推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は美深町内の駅前周辺及び国道沿いに形成される商業地域、住・商混在地域が相当する。需要者は町内在住の個人事業者、会社がほとんどを占め、圏外の需要者による取引はきわめて少ない。車で15分程の名寄市郊外店への購買力流出、人口減、高齢化による消費減少、後継者難の問題を抱え、町内の商業を取り巻く環境は厳しく、需要は長期にわたり停滞している。業務地取引が少なく、中心となる価格帯の特定は困難な状況にある。
一般的要因音威子府バイパス等、公共工事の事業量はほぼ前年水準を維持、台風被害は軽微で農作物は豊作、人口減、高齢化背景に消費は振るわず。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度481126
北緯 142度3430142

参考：該当物件周辺マップ

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北海道中川郡美深町字東１条北１丁目７番１外北海道中川郡美深町字東１条北５丁目３北海道中川郡美深町字西１条北３丁目１６番３８北海道中川郡美深町字東２条南２丁目６番北海道中川郡美深町東１条南６丁目１５番２３北海道中川郡美深町字西１条南４丁目４番２

参考：近隣駅の地価相場

美深駅(地価相場 3,400円/㎡)南美深駅(地価相場 3,400円/㎡)初野駅(地価相場 3,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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