北海道中川郡美深町字東５条北７丁目８番１(美深駅・初野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,250円

2017年01月01日に行った北海道中川郡美深町字東５条北７丁目８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,250円/㎡としました。

北海道中川郡美深町字東５条北７丁目８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡美深町字東５条北７丁目８番１
住居表示 
価格2,250円/㎡
交通施設、距離美深、830m
地積416㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東14.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀川裕巳氏による調査レポート

不動産鑑定士堀川裕巳
価格2,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線東側に位置し、中心市街地と隔てられた価格水準低位の住宅地域であり、立地条件等から宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測市街地の北東端部、JR線の東側に位置する戸建住宅地域で、地域内には特に変動要因は見られないことから現状維持と予測する。尚、人口減少等から宅地需要は総じて低調であり、地価水準は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、美深町の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は町内在住の個人である。近隣地域はJR線東側に位置し、中心市街地と分断された空き地の多い住宅地域で、立地条件に見劣りがし、さらに地域経済の低迷、人口減少、高齢化等の影響も相俟って、宅地需要は低調である。尚、土地の取引件数が少ないため、市場における中心価格帯は判然としないが、土地は100万円前後と思われる。
一般的要因基幹産業の低迷、人口減少、少子高齢化の加速等により、当町を取り巻く経済環境は厳しく、宅地需要は総じて低調である。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格2,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は把握されないが、人口減背景に宅地需要は長期停滞傾向にある。
地域要因の将来予測地域環境は当面現状で推移するものと考える。人口減背景に需給弱く、町内の地価は総じて弱含みであるが、価格帯低位の地域における地価の調整は、相対的に緩やかであるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は美深町市街地の住宅地域一円となるが、土地利用度にやや劣り、価格帯が中位∼低位に属する地域との間において代替性が強い。需要者は町内居住がほとんどを占め、町外からの転入者は稀である。人口減、高齢化の問題を抱え、宅地需要は長期にわたり停滞し、近年は転居、相続に伴う財産整理、処分取引が散見される。規模により相違はあるが、取引の中心となる価格帯は、総額80∼150万円程度となっている。
一般的要因音威子府バイパス等、公共工事の事業量はほぼ前年水準を維持、台風被害は軽微で農作物は豊作、人口減、高齢化背景に消費は振るわず。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度4883253
北緯 142度3502466

参考：該当物件周辺マップ

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北海道中川郡美深町字東１条北１丁目７番１外北海道中川郡美深町字東１条北５丁目３北海道中川郡美深町字大通北１丁目１７番北海道中川郡美深町字東２条南２丁目６番北海道中川郡美深町東１条南６丁目１５番２３北海道中川郡美深町字西１条南４丁目４番２

参考：近隣駅の地価相場

美深駅(地価相場 3,400円/㎡)初野駅(地価相場 3,400円/㎡)南美深駅(地価相場 3,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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