兵庫県多可郡多可町中区中村町字下川原３４５番８外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った兵庫県多可郡多可町中区中村町字下川原３４５番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

兵庫県多可郡多可町中区中村町字下川原３４５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県多可郡多可町中区中村町字下川原３４５番８外
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離西脇市、11,000m
地積396㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多可町の中心市街地に近い住宅地域であるが、需要の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね多可町及び西脇市をはじめ周辺市町に位置する既成乃至農家住宅地域にわたる。需要者の中心は、圏内のうち多可町及び西脇市の居住者が大半を占めている。町の中心市街地に位置するが、人口の減少や高齢化の進展の影響のほか、需要を喚起するような開発などが見られず、需給は停滞傾向にある。取引件数も少なく、かつ取引される価格帯も規模等により様々であるため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因多可町においては、人口の減少や高齢化の進展とあいまって、地価の下落傾向に出口が見い出せない状況にある。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多可町中心部には近いものの、旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、依然として地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、旧来からの既成住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多可町を中心に西脇市を主とする周辺市町の住宅地域である。主な需要者は町内に地縁性を有する者が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響が期待されるが、地場産業等の停滞や少子高齢化等の影響により、住宅需要は弱含みである。このような状況により、取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いことや画地規模等も一定でないこと等から、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地場産業の衰退等により住宅需要は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0477073
北緯 134度9246837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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