兵庫県多可郡多可町中区中村町字軍勢１５５番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った兵庫県多可郡多可町中区中村町字軍勢１５５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

兵庫県多可郡多可町中区中村町字軍勢１５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県多可郡多可町中区中村町字軍勢１５５番１外
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離西脇市、11,000m
地積573㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南西11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に近い路線商業地域であるが商業地としての需要は低調であり、地域要因に特段の変動も見られないことから引き続き地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、町中心部に近い幹線道路沿いの路線商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多可町及び周辺市町の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。主な需要者は概ね圏域内に地縁性を有する事業者等が中心で、広域に全国展開するような事業者等はあまり見られない。昨今の景気回復による影響が期待されるが、地場産業の停滞や少子高齢化等の影響による周辺背後地の低迷等により、路線商業地としての需要は依然として低調である。取引が少なく業種等による個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地場産業の衰退等により不動産需要は低調である。

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多可町の中心市街地に位置する国道沿いの商業地域であるが、需要の弱含み傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、中心市街地に位置する国道沿いの路線商業地域であるが、人口の減少や高齢化の進展とあいまって、需要はやや弱含みである。また、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、多可町及び西脇市を中心に周辺市町内に位置する商業地域にわたる。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する法人や個人事業者であり、圏外からの需要はごく少ないものに留まる。景気は回復基調にあるが、地方都市への波及の程度は不透明であり、事業用地に対する需要はやや足踏みの状態にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。
一般的要因多可町においては、人口の減少や高齢化の進展とあいまって、地価の下落傾向に出口が見い出せない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0477073
北緯 134度9246837

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県多可郡中町中村町字下川原３４５番８外兵庫県多可郡中町中安田字村内５７０番１外兵庫県多可郡中町茂利字宮ノ西７４番１外兵庫県多可郡中町中村町字下川原３４５番８外兵庫県多可郡中町中安田字村内５７０番１外兵庫県多可郡中町茂利字宮ノ西７４番１外神奈川県横浜市中区本牧和田２９番１４兵庫県多可郡多可町中区中村町字下川原３４５番８外兵庫県多可郡多可町中区中村町字巴流２３番２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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