岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２(笠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離笠岡、4,800m
地積383㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原秀幸
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置し需要は弱く、同市が実施した平成21年の線引き廃止の影響も見受けられない。人口減少、高齢化から地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測笠岡市中心部から車で約5kmに位置する県道沿いの農家住宅を中心とした住宅地域である。旧来より変化に乏しい地域であり、今後も人口減少で高齢化が進んでいることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は笠岡市の市街地郊外に位置する価格水準の低位な農家集落を含む戸建住宅地域である。標準地対面の丘陵地には区画整理事業による大規模住宅団地も存するが、当該地域については集落的性格から地縁性が強く、需要者は近隣居住者に限定される。需給動向については地域的特性から従来より需要は弱く、不動産取引がほとんどない実態から土地取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因小中学校の統廃合計画が有り、人口減少や高齢化等により笠岡市における不動産に対する需要は弱く、環境や立地条件に対する選別の傾向が強い。

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因利便性の劣る郊外の既存住宅地域への需要は弱く、人口減少の影響と相まって地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測笠岡中心部から離れた県道沿いの既存住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。利便性が劣ることと人口減少が相まって、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、笠岡市北西部に位置する住宅地域一帯である。需要者は地域に地縁を有する者が中心で外部からの流入は殆ど見られない。笠岡市街地から地理的に離れていることに加えて、周辺に大規模分譲地が存するため、当該地区に対する需要は弱い。現在、笠岡市北西部は、少子高齢化の影響が大きく、地価は下落傾向が続いている。取引が顕在化することが稀であるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5295805
北緯 133度4919557

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県笠岡市有田字新涯川北２３番２岡山県笠岡市山口字森ケ市２９６３番２ほか１筆岡山県笠岡市吉浜字當摩２２３０番２岡山県笠岡市大井南５６番５岡山県笠岡市吉浜字上ノ町４９４番外

参考：近隣駅の地価相場

笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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