岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２(石鳥谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離石鳥谷、1,300m
地積240㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格18,600円/㎡
個別的要因北側道路であることから日照、融雪等の面で劣っており、市場競争力は弱い。
地域要因農地等も見られる住宅地域であるが、地域的に格別の変動要因はなく、宅地需要も依然として低調であることから、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等も見られる旧石鳥谷町北東部の住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映して下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧石鳥谷町の中心市街地及びその周辺に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心である。同一需給圏内においては、地価下落が続いたことによる相対的割安感から、一部で新規の宅地開発等が見られるものの、人口減少、所得・雇用情勢の低迷等を背景に不動産需要は低調である。土地は200㎡程度で370万円前後、新築の戸建住宅は1，900万円前後の取引が中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格18,600円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。
地域要因街路条件が劣る既存の住宅地域で、近隣地域周辺部におけるやや過剰な宅地供給から地価は下落傾向にあるが、割安感も出てきた。
地域要因の将来予測近隣地域は旧石鳥谷町の中心部の街路条件がやや劣る既成住宅地域で、周辺部では新規住宅地の供給がやや過剰気味であることから地価水準に影響を与えることが予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市の北部に位置する旧石鳥谷町一円及びその縁辺部の住宅地域である。需要者は主に同一需給圏の居住者又は通勤者である。当該圏域において取引の数は少なく、石鳥谷駅西口の県住宅供給公社による中規模分譲住宅団地等の新規供給も売れ残りが見られるように需要が低調であるため地価は弱含みで推移している。土地価格の水準は250㎡ほどの規模で総額450万円程度の取引が中心である。
一般的要因花巻市の旧石鳥谷町地区は、農畜産業を中心とした産業構造で、地域経済は低迷し人口も減少しているが、景気回復への期待感もやや感じられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4980441
北緯 141度1556992

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石鳥谷駅(地価相場 18,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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