岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内(石鳥谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,700円
2017年01月01日に行った岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石鳥谷、620m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | (1.0:5.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
畠山順氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の変動要因はない。市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 旧石鳥谷町の中心商業地域であるが、国道沿いの郊外型店舗等の影響により既存商業地は衰退傾向で、商況は低迷している。地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧石鳥谷町の旧来からの中心商業地であるが、国道沿いの郊外型店舗等の影響により商況は低迷している。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものの、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧石鳥谷町内の商業地域を中心として隣接する紫波町、花巻市等の商業地を含む地域一帯と判定した。典型的な需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内の中小法人等と考えられる。旧石鳥谷町の既存の商業地域は、国道沿いに存する郊外型店舗等の影響により衰退傾向が顕著であり、不動産需要は低調である。商業地における新規投資や土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯を把握する事は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。 |
佐々木繁光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と格差は少なく、需要等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 花巻市中心部の幹線道路沿いの商業施設等との競合で顧客が流出し、地価水準は弱含みで推移するが、割安感から下落が緩む兆しもみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業施設が国道沿いなどにますます集積し、県道沿いの既成商業地域では空き店舗等もみられる状況にあるが、継続する地価下落から値頃感が生まれ下落傾向が幾分緩やかになるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧石鳥谷町地区及び旧花巻市の縁辺部で主に日用品を扱う既存の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する事業者・個人で、県外資本の参入は認められない。古い町並みの既存商店街には新規の商業集積はみられず、近年、商業集積が進む旧花巻市中心部の幹線道路沿いの商業施設等への顧客流失が顕著である。不動産市場は需給とも低調で需要の中心価格帯は見いだせないが、土地値は坪10万円程度が上限値となっている。 |
| 一般的要因 | 花巻市の旧石鳥谷町地区は、農畜産業を中心とした産業構造で、地域経済は低迷し、人口も減少しているが、景気回復への期待感もやや感じられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度49060739999999 北緯 141度1437201 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石鳥谷駅(地価相場 18,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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