香川県丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４(羽床駅・栗熊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,200円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。

香川県丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４
住居表示 
価格23,200円/㎡
交通施設、距離栗熊、3,700m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格23,200円/㎡
個別的要因画地規模、形状等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した大規模住宅団地であるが、中心部に近い宅地供給の増加による選好性の低下等により需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測郊外にある熟成した大規模住宅団地であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測されるが、線引き廃止後の宅地供給の増加による選好性の低下により、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね丸亀市南部・南東部郊外の住宅地域一帯である。需要者の中心は一次取得者で、概ね中讃方面への勤務者や旧綾歌町内及びその周辺に居住する者である。線引き廃止に伴う宅地供給の増加等により、中心部等への接近性等で劣る当住宅団地内の宅地需要は減退傾向にある。土地は200㎡前後で500万円程度、新築の戸建物件は2，400万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しつつあるが、線引廃止による宅地の供給増、人口減少等により地価は下落傾向にある。なお、下落幅は縮小している。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格23,200円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的である。また個別的要因に変動はない。
地域要因開発後約27年を経過し熟成した大規模住宅団地であるが、市街地や利便施設から距離があり、需要は減退している。
地域要因の将来予測綾歌町郊外の大規模住宅団地であり、当面は現状維持的に推移すると思料するが、分譲後約27年経過したことや丸亀旧市の線引き廃止による開発増もあり、空家や売物件も散見される。地価は弱含みで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏を概ね丸亀市南東部郊外の住宅地域と判定。需要者の中心は丸亀市及び坂出市等に勤務地を有し同一需給圏内に居住する一時取得者と思料する。市街地から距離を有するため、平成16年の線引廃止による旧市内の調整区域の宅地供給増により相対的に需要が低下している。土地は500万円程度まで、新築戸建で2300万円程度までが需要の中心と思料する。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2563946
北緯 133度8876721

参考：該当物件周辺マップ

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香川県丸亀市塩屋町字本村２４９番５香川県綾歌郡綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４香川県綾歌郡綾歌町富熊字沖９７７番３香川県綾歌郡綾歌町富熊字水掛１９２２番２香川県丸亀市飯山町東坂元字本谷３５８０番１４香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２

参考：近隣駅の地価相場

羽床駅(地価相場 23,200円/㎡)栗熊駅(地価相場 23,200円/㎡)滝宮駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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