香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２(羽床駅・栗熊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離坂出、5,300m
地積293㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに農地が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格21,400円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は無いが、居住者の高齢化が進んでいる。地価は軟調に推移しているが、値頃感も出てきている。
地域要因の将来予測丘陵地の住宅地域として現況とほぼ同様の住環境を維持すると思われる。但し、少子高齢化の進行や行政機能の低下等により、地価は軟調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は丸亀市南東部及び坂出市南西部郊外の住宅地域であると思料される。需要の中心は、自用での戸建住宅所有を目的とする一次取得者であるが、地域内での世帯分離が中心であり、圏域外からの需要は少ないのが現状である。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円∼700万円程度で、新築の戸建物件で2，200万円程度である。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格21,400円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動要因はないが、郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測周辺では宅地開発も見られるが、広大な未利用地の残る丘陵地であり、今後も現状を維持するものと思われる。地価は、宅地需給のバランス等により、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、丸亀市南部、坂出市西部に存する住宅地域で、需要者は、市内及び坂出市等の隣接市町に居住または通勤する一次取得者が中心である。郊外の一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域であり、宅地開発は低調であるが、需要も少なく、周辺の新規分譲価格の下落により地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は600∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，100∼2，200万円程度である。
一般的要因丸亀市の人口は横ばい傾向、世帯数は若干増加傾向にある。ただ、地方経済の低迷により企業の設備投資、個人消費の伸びは弱い。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度267656
北緯 133度878602

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県綾歌郡綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４香川県丸亀市飯山町東坂元字本谷３５８０番１４香川県丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４香川県丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２

参考：近隣駅の地価相場

羽床駅(地価相場 23,200円/㎡)栗熊駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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