岩手県花巻市西宮野目第６地割５８３番２５(似内駅・花巻空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,600円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市西宮野目第６地割５８３番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。

岩手県花巻市西宮野目第６地割５８３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市西宮野目第６地割５８３番２５
住居表示 
価格16,600円/㎡
交通施設、距離花巻空港、2,900m
地積129㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、総額価格帯が低位のため値頃感があり、一次取得者層向け住宅地として一定の需要が認められ、地価は相対的に安定している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域変動要因も認められないことから、近年の地価は横ばい∼やや下落程度で、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市郊外の住宅地域一円で、宮野目地区、二枚橋地区等との代替性が高い。主たる需要者層は花巻市内居住者及び通勤者である。近隣地域は花巻市の北部郊外に位置する既成住宅地域で、小中学校等の行政施設に近く、宮野目地区の中心的な地域を形成しており、周辺では近年農地を転用した数区画のミニ開発が散見され、売れ行きは比較的堅調である。土地は150㎡、250万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格16,600円/㎡
個別的要因東道路でやや競争力を有する。
地域要因近隣地域は地価水準が低く、画地規模も小さいため割安感があり、若い一次取得者層に需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市郊外に位置する住宅地域一円であり、特に東宮野目、二枚橋地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。周辺は農地も混在する土地利用度の低い住宅地域が広がっているが、近隣地域は西宮野目地区の中心部に位置しており、小中学校や診療所、郵便局等の公共・公益的施設にも近く、需要は比較的堅調に推移している。土地は150㎡前後で、総額200∼300万円程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4222663
北緯 141度1284955

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県花巻市本館一丁目１２番３

参考：近隣駅の地価相場

似内駅(地価相場 30,450円/㎡)花巻空港駅(地価相場 12,750円/㎡)花巻駅(地価相場 30,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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