北海道増毛郡増毛町弁天町１丁目２２番(増毛駅・箸別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,300円

2017年01月01日に行った北海道増毛郡増毛町弁天町１丁目２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,300円/㎡としました。

北海道増毛郡増毛町弁天町１丁目２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道増毛郡増毛町弁天町１丁目２２番
住居表示 
価格9,300円/㎡
交通施設、距離留萌、17,000m
地積528㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、金融機関等が見られる商業地域
前面道路の状況北16.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因留萌市等への顧客流出等により商況は厳しく、商業地の需要は弱い。
地域要因の将来予測留萌市の大型店舗に顧客が流出しており、地元の商店街は空店舗が多く、衰退傾向が著しいものの、当面は現状程度を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は増毛町内の商業地域一円であり、需要者は同一需給圏に地縁性のある個人事業者・中小の法人事業者等である。留萌市の大型店舗への顧客の流出等により地元商店街を取り巻く状況は厳しく、また後継者難等により、空店舗も目立ち、需要は極めて低い。近年商業地の土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地域経済の低迷、人口の継続的な減少、高齢化等がある。なお、JR留萌線の留萌・増毛間が平成28年12月5日に廃止された。

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響に加え、留萌市等への顧客流出等により、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測道道沿いに店舗併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状程度を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね増毛町内の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は、増毛町に地縁選好性を持つ個人事業者又は中小の法人である。下記の一般的要因等の影響により、事業用地等への需要は極めて少なくなっている。留萌信用金庫増毛支店が存する弁天町1丁目等内の対象近隣地域内では、取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少及びインターネット販売による消費の拡大等がある。JR留萌線留萌−増毛間が、平成28年12月5日に廃止された。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8554745
北緯 141度5198146

参考：該当物件周辺マップ

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北海道増毛郡増毛町大字永寿町２丁目２８番１北海道増毛郡増毛町大字暑寒町１１２番北海道増毛郡増毛町大字暑寒沢村１６３番２北海道増毛郡増毛町大字暑寒沢村３２番２北海道増毛郡増毛町大字永寿町４丁目５１番

参考：近隣駅の地価相場

増毛駅(地価相場 7,600円/㎡)箸別駅(地価相場 7,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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