北海道増毛郡増毛町暑寒町３丁目１１２番(増毛駅・箸別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,600円

2017年01月01日に行った北海道増毛郡増毛町暑寒町３丁目１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,600円/㎡としました。

北海道増毛郡増毛町暑寒町３丁目１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道増毛郡増毛町暑寒町３丁目１１２番
住居表示 
価格7,600円/㎡
交通施設、距離留萌、18,000m
地積396㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東15.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格7,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動は認められないが、人口減等により宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は人口の長期的な減少傾向の影響等により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は増毛町全域の住宅地域である。需要者の中心は増毛町に居住する個人が中心である。地域経済の低迷、人口の継続的な減少により不動産取引は停滞している。需要の中心となる価格帯は取引が少ないため把握は難しいが、土地で100∼400万円程度であると判断する。
一般的要因地域経済の低迷、人口の継続的な減少、高齢化等がある。なお、JR留萌線の留萌・増毛間が平成28年12月5日に廃止された。

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域変動要因はみられないが、一般的要因等の影響を反映して、地価は依然下落傾向が続いている。取引が非常に少ない状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね増毛町市街全域の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする増毛町内の居住者及び地縁選好性を持つ個人である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。しょかん歯科が存する暑寒町3丁目等内の対象近隣地域内の土地は、総額200∼400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び超高齢化等がある。JR留萌線留萌−増毛間が、平成28年12月5日に廃止された。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8543911
北緯 141度515365

参考：該当物件周辺マップ

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北海道増毛郡増毛町大字永寿町２丁目２８番１北海道増毛郡増毛町大字暑寒沢村１６３番２北海道増毛郡増毛町大字畠中町３丁目８０番５外北海道増毛郡増毛町大字暑寒沢村３２番２北海道増毛郡増毛町大字永寿町４丁目５１番

参考：近隣駅の地価相場

増毛駅(地価相場 7,600円/㎡)箸別駅(地価相場 7,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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