奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８(学研奈良登美ヶ丘駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離学研奈良登美ヶ丘、1,300m
地積495㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型商業施設への顧客流出により近隣商業地域の衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測大規模な住宅団地内の近隣商業地。格別の変動要因も認められないことから当面現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒市及び周辺市の店舗併用住宅を中心とした近隣商業地域である。需要者は近隣住民を顧客とする奈良県下で事業を営む個人事業者等である。商業の中心は幹線道路沿いの大型商業施設へ移行しており、取引価格帯はばらつきがある。
一般的要因生駒市は全般的に緩やかな景気回復基調にある。利便性の高い地域の地価は上昇傾向にある反面、利便性の劣る地域の地価は依然弱含みである。

竹村牧氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村牧
価格94,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因住宅団地内の近隣商業地域であり、一定の需要は見込まれるが、商圏は狭く大型商業施設に顧客が流出傾向にある。地価は横ばい圏で推移している。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北部の近隣商業地域。需要者の中心は、地元金融機関、医院、個人事業者等である。大規模住宅団地内の近隣商業地域であり、商圏は鹿ノ台住宅地内にほぼ限定されており、一定の需要は見込まれるものの、団地内住民の高齢化、大規模商業施設への顧客流出等により、需要回復がやや遅れており地価はほぼ横ばい圏で推移している。取引の中心価格帯は、個別性が強くまちまちなため判別し難いが、土地1㎡あたり9∼10万円程度と考察される。
一般的要因金融緩和・低金利で資金調達環境良好、円安で外国人観光客増、所得環境・個人消費の回復緩慢、近鉄けいはんな線の乗降客増加、生駒市人口横ばい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7352698
北緯 135度7493815

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県生駒市真弓２丁目３８００番２１４奈良県生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５京都府相楽郡精華町大字菅井小字西ノ辻１７番１奈良県奈良市二名町字三松６３７番１奈良県奈良市中山町西４丁目５３５番４１７奈良県奈良市大安寺町字出袋狐塚５５４番１外奈良県奈良市朝日町２丁目２３番３

参考：近隣駅の地価相場

学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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