奈良県生駒市鹿ノ台西２丁目７番４(学研奈良登美ヶ丘駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,200円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市鹿ノ台西２丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,200円/㎡としました。

奈良県生駒市鹿ノ台西２丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市鹿ノ台西２丁目７番４
住居表示 
価格91,200円/㎡
交通施設、距離学研奈良登美ヶ丘、1,800m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境良好な住宅地域である。一般的要因に係わらず、供給量が多く需給関係はやや悪化傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと予測される。需給関係は回復傾向にあるが、周辺地域での宅地供給も多く、地価は弱含み若しくは横這い程度で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下からの転入も見受けられる。住環境が良好で近鉄けいはんな線の開通により利便性が良化した地域である。最寄駅の学研奈良登美ヶ丘駅周辺では住宅開発も行われているが、バス圏にあり、供給量が多いことから需給関係は弱含みで推移している。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の宅地で1900万円弱程度である。
一般的要因生駒市人口は横這い傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地である。バス圏であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測過去に大規模開発された、郊外に位置する中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄けいはんな線沿線の奈良市及び生駒市内の環境の良い戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は生駒市及び奈良市居住者で、大阪方面通勤者等圏外からの転入も見られる。当該地域内は、丘陵地のため、傾斜がややきつく、徒歩での移動にやや難があり、同沿線において競合物件も多いことから、やや供給過剰気味であり、地価も弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は、200㎡程度で、2000万円弱と考察される。
一般的要因人口は直近は1年では微減傾向。高齢化率は奈良県全体より低い。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7370196
北緯 135度7467344

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県生駒市鹿ノ台西１丁目１番８奈良県生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５京都府相楽郡精華町大字菅井小字西ノ辻１７番１奈良県奈良市二名町字三松６３７番１奈良県奈良市大安寺町字出袋狐塚５５４番１外奈良県奈良市朝日町２丁目２３番３

参考：近隣駅の地価相場

学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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