埼玉県加須市騎西字新田脇５５番１５(加須駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,100円
2017年01月01日に行った埼玉県加須市騎西字新田脇５５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県加須市騎西字新田脇５５番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 加須、3,700m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本晃嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。南西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。市街化区域内の住宅地域であるも、駅距離が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域内の住宅地地域であるが、駅接近性が劣り、地価下落傾向は、継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者の中心は、旧騎西町内の居住者であるも加須市内全域の居住者（一次取得者層）をも含まれる。市街化調整区域内における住宅の供給が増加し、市街化区域内である土地取引を牽引していおり地価も弱含みで推移している。土地は200㎡程度で500万円∼600万円程度、新築戸建物件は、1700万円∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
松島俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧騎西町域にあって、目立った需要が認められないため、地価は依然として下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧騎西町域の中心部に存する住宅地域にあって、目立った土地取引の動きも認められないが、空地から住宅に転用されるケースもみられることから、緩やかに住宅地として熟成していくものと思料した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心で、旧騎西町を中心に加須市内に元々地縁がある需要が多い。景気は緩やかな回復基調にあるが、雇用情勢改善の影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引の中心は土地は500∼600万円程度、建物付で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1008689 北緯 139度5772452 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
加須駅(地価相場 40,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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