岐阜県岐阜市木田１丁目１４３番の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
18,800円
2013年01月01日に行った岐阜県岐阜市木田１丁目１４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県岐阜市木田１丁目１４３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岐阜、7,300m |
| 地積 | 2,293㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に一般住宅等が点在する宅地見込地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
田中氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4428809 北緯 136度7145734 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県岐阜市大字下尻毛字野町西３０５番１岐阜県岐阜市大字黒野字二の丸３１９番２岐阜県岐阜市前一色１丁目１０番２岐阜県岐阜市河渡３丁目１３６番３岐阜県岐阜市下西郷２丁目１９５番岐阜県岐阜市大字黒野字溝西５０２番７岐阜県岐阜市守口町３丁目２１番岐阜県岐阜市加納本町３丁目７番１外
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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