和歌山県日高郡印南町大字印南字宇杉谷坪２４１０番１(印南駅・切目駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


59,500円

1998年07月01日に行った和歌山県日高郡印南町大字印南字宇杉谷坪２４１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

和歌山県日高郡印南町大字印南字宇杉谷坪２４１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番和歌山県日高郡印南町大字印南字宇杉谷坪２４１０番１
住居表示 
価格59,500円/㎡
交通施設、距離ＪＲ印南、300m
地積923㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度8142454
北緯 135度2194031

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県日高郡印南町大字島田字嶋田北側９８４番和歌山県日高郡印南町大字山口字不老ノ谷１３１８番外和歌山県日高郡印南町大字印南字本郷３１４８番２

参考：近隣駅の地価相場

印南駅(地価相場 22,300円/㎡)切目駅(地価相場 27,700円/㎡)