山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３(東花輪駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南アルプス市加賀美字石原田６７番３
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離東花輪、4,000m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧若草町の中心部に近く、釜無川を隔てた甲府方面への接近性に優れ、市場における需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南アルプス市及びその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、南アルプス市、周辺市及び甲府方面等に職場を持つ地縁者であるが、圏外からの移転者も見られる。標準地周辺は旧若草町中心部に近く、地価水準は下落傾向であるが、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地価格は600∼700万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円台前半が多い。
一般的要因南アルプス市の人口は減少し、高齢化も進展している。これに伴い、不動産の取引件数及び取引面積も減少傾向である。

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便施設等への接近性にやや劣る住宅地域である。低価格中心の小規模な開発が散見される等、需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南アルプス市及び隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。公益施設や利便施設等への接近性にやや劣るものの、その割安感から周辺地域にて小規模の開発が散見される。一方、供給過剰感もあり需給関係は低迷傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で700万円前後、土地建物総額で2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5997594
北緯 138度4891251

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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