山梨県南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,200円
2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東花輪、6,900m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大澤昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設への接近性に優る住宅地域である。小規模な開発が散見されるが、供給過剰感もあり需給関係は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等も見られる地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は当面弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南アルプス市及び隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。公益施設等への接近性に優る住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発が散見されるが、供給過剰感もあり、需給関係は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で700万円前後、土地建物総額で2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。 |
大芝哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近く、生活便益施設等への接近性に優れ、市場おける需給関係は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市及びその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、南アルプス市、周辺市及び甲府方面等に職場を持つ地縁者であるが、圏外からの移転者も見られる。標準地周辺は市内中心部に近く、地価水準は下落傾向であるが、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地価格は700∼800万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円台前半が多い。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市の人口は減少し、高齢化も進展している。これに伴い、不動産の取引件数及び取引面積も減少傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6085331 北緯 138度4664436 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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