山梨県南アルプス市小笠原字中町東２８３番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,400円
2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市小笠原字中町東２８３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東花輪、6,600m |
| 地積 | 436㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大澤昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空店舗の目立つ在来の商業地域である。郊外の大型店へ顧客が流出傾向にあり、商況は冴えず空き店舗が目立つ等、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来の低層店舗を中心とした商業地域である。目立った変動要因はなく当分の間は現状維持するものと予測する。商況は依然として衰退化傾向にあり、地価水準は実需の低迷から当面弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市及び隣接市町内に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び中小規模の事業法人である。公益施設等への接近性に優る商業地域であるが、郊外の大型店への顧客の流出等により商況は冴えず、空き店舗も目立つ。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。 |
大芝哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの大型店に顧客が流出し、旧来からの商業地域は衰退傾向にある。これに伴い、商業地の取引は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であり、幹線道路沿いのショッピングセンター等に顧客が流出し衰退傾向である。地価は回復の兆しが見られず、当面は下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市を中心に広く県西部一円に展開する商業地域である。主な需要者は、地場の事業者であるが、県外の法人等も有力である。小売店舗等を中心とする旧来からの商業地域である標準地周辺は、幹線道路沿いのショッピングセンター等に顧客が流出し、経営者の高齢化及び後継者難も相まって、商況は著しく落ち込んでいる。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市の人口は減少し、高齢化も進展している。これに伴い、不動産の取引件数及び取引面積も減少傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6085331 北緯 138度4664436 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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