茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離土浦、8,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因旧新治村地区であり、土浦市中心部からやや離れる集落的な色彩が強い。外部需要が少ないが、供給も少ないため、市場はやや弱い含みで推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域であり、特に変動要因も存しないことから現況にて推移するものと思料する。旧新治地区での不動産取引は低調である。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅、神立駅を最寄り駅とする土浦市北部のほかつくば市旧筑波町地区の一部をも含む住宅地である。需要者は、土浦市新治地区、つくば市筑波地区に地縁・血縁を有する30∼40代前半の一次取得者が中心である。集落的性格も残る地域であり外部需要は少ない。市場における中心価格帯は土地は300∼400万円程度、戸建物件は新築で2000万円である。
一般的要因緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格22,100円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する住宅地であり、利便性、住環境等において競争力に劣る面は否めない。需要は限定され、地価は下落基調で推移。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。需要者は地縁を有する者が中心であり弱含みであることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅より徒歩圏外の土浦市のほか、つくば市、かすみがうら市等の住宅地域である。需要者の中心は土浦市及び周辺市町の30歳代の一次取得者が中心となり、地縁的選好性も強い。外部からの流入は殆ど見られず、長期的にも人口の増加は見込めない地域であり、取引は少なく市場性は低い。市場の中心価格帯は土地で400万円前後、新築戸建で2，000万円程度となる。
一般的要因市内の人口は微減傾向で推移しているものの、住宅地需要は安定的である。地価は一部で下落しているものの概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1286286
北緯 140度1488351

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県新治郡新治村高岡字茶園２０７３番１内茨城県土浦市鳥山字南丘２１６０番２茨城県新治郡新治村大字藤沢字東３３７０番茨城県新治郡新治村大字藤沢字本町１３０１番茨城県新治郡新治村大字藤沢字本町１１８１番５ほか１筆茨城県新治郡新治村大字小高字村内３７６番ほか１筆茨城県土浦市小岩田字谷畑４９５番４茨城県新治郡新治村藤沢字東原３４８２番１外茨城県土浦市田宮字上宿６４０番２外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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