静岡県駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９(駿河小山駅・足柄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,100円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,100円/㎡としました。

静岡県駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９
住居表示 
価格48,100円/㎡
交通施設、距離駿河小山、870m
地積268㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場に近い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、需要は限定されている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は限定されており、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山町内を中心とした住宅地域。需要者は小山町内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入はほとんど見られない。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が700∼1，300万円程度、新築の戸建住宅が2，200万円∼2，800万円程度である。
一般的要因小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性及び居住環境が標準的である。
地域要因の将来予測町役場に近い熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は小山町及び御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は地元に縁がある居住者及び出身者と考えられる。地縁のない外部からの転入需要は少ない。需要は上記の通り限定されるため、宅地需要は少ない。取引される価格帯は土地のみで、1000万円∼1500万円程度、新築の戸建てで2500万円∼3000万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因町外からの流入が少なく、人口減少も続いており、土地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3613406
北緯 138度990212

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県駿東郡小山町生土字遊林１２６番１内静岡県駿東郡小山町竹之下字所領３１７２番１内栃木県小山市若木町３丁目５９０番８栃木県小山市若木町１丁目１５３５番１栃木県小山市城山町３丁目１９８３番３外２筆

参考：近隣駅の地価相場

駿河小山駅(地価相場 45,300円/㎡)足柄駅(地価相場 37,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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