静岡県駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５(足柄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

静岡県駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離足柄、3,700m
地積462㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山町内を中心として隣接の御殿場市を含む住宅地域。需要者は小山町内及び御殿場市に居住する一次取得者が中心である。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼2，700万円程度である。
一般的要因小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置し、宅地供給が多く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当面は現状程度に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山町及び御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は地元に縁がある居住者及び出身者と考えられる。地縁のない外部からの転入需要は少ない。需要は上記の通り限定されるため、宅地需要は少ない。取引される価格帯は土地のみで、1000万円∼1600万円程度、新築の戸建てで2500万円∼3000万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因町外からの流入が少なく、人口減少も続いており、土地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3367269
北緯 138度9552527

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県駿東郡小山町上野字松葉６１０番１静岡県駿東郡小山町用沢字中用沢６６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

足柄駅(地価相場 37,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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