山口県光市大字岩田字林当９９０番９(岩田駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った山口県光市大字岩田字林当９９０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

山口県光市大字岩田字林当９９０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市大字岩田字林当９９０番９
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離岩田、400m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧大和町岩田地区に所在し、地域内人口の減少等を背景に住宅地需要は総じて弱含んでおり、地価は依然として下落基調を辿っている。
地域要因の将来予測旧大和町内の岩田地区内に存する住宅地域であり、地域内人口の継続的な減少等により住宅地需要は乏しく、今後も暫くは地価下落基調を辿っているものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、旧大和町岩田地区の住宅地域を中心として、概ね光市郊外一円の住宅地域が圏域で、需要者は同一需給圏内の在住者が中心で、同圏域外からの転入者は限定的と云える。不動産市場においては、地域内人口の減少等を背景に、住宅地需要は概して弱含みの状況下にあり、現在も地価下落基調にある。土地については上記標準的画地規模で550万円前後、新築戸建物件については2500万円程度が需要の中心価格帯と推定される。
一般的要因景気回復の兆しが一部で窺えるものの、地域経済全体の回復までには至らず、総じて住宅地需要の力強さは戻っていない。

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧郡部地区の土地需要は低迷し、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因等は認め得ず、今後も現状維持的に推移するものと予測されるが、岩田地区の土地需要は低調であり、今後も地価は下落基調で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は岩田地区を中心に光市内一円を包含する圏域で、需要者は地縁性を有する市内居住者等が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向としては、岩田地区を含む旧大和町内の人口は急速に減少しており、土地需要は依然として低調である。土地取引の中心価格帯については、画地規模によりまちまちではあるが、概ね総額で500∼700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9875225
北緯 131度9881573

参考：該当物件周辺マップ

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山口県光市大字島田字通田３１６６番２山口県熊毛郡大和町大字岩田字林当９９０番９山口県熊毛郡大和町大字岩田字食丸２６番３山口県熊毛郡大和町大字岩田字井上２５０２番１４外山口県光市室積中央町４２２２番２外山口県光市浅江２丁目２０番９山口県光市虹ケ丘３丁目３２３６番１０４山口県光市大字三輪字やまと台１１６０番１５６山口県光市大字岩田字吉延２２０７番１５

参考：近隣駅の地価相場

岩田駅(地価相場 19,650円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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