山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５(岩田駅・島田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離岩田、1,300m
地積341㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格18,700円/㎡
個別的要因郊外立地の利便性の故に、競争力は乏しい。
地域要因光市の郊外地域についてはUターン需要も少なく、停滞状況が続いている。
市場の特性同一需給圏は光市一円の住宅地域の存する圏域である。需要者は市内及び隣接都市に通勤する一次取得者世帯等が中心であり、市外からの転入者は少ない。市場の需給動向ついては、当該地域からの人口流出に歯止めがかからないことから土地需要は依然として弱含みな状態が続いている。土地の取引価格帯は総額で650万円程度が需要の中心である。
一般的要因近年における基幹となる工場の閉鎖・縮小に伴う地域経済の停滞・雇用不安に加え、地域住民の高齢化等の多くの難題を抱える。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格18,600円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因山間の小さな市街地にある古くからの造成住宅地。少子高齢化に改善が見られない中、需要は総じて低迷している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR岩田駅周辺の住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とする。市場は比較的小規模の開発が単発的に行われる程度で、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9757547
北緯 131度99336

参考：該当物件周辺マップ

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山口県熊毛郡大和町大字岩田字林当９９０番９山口県熊毛郡大和町大字岩田字食丸２６番３山口県熊毛郡大和町大字岩田字井上２５０２番１４外山口県光市室積中央町４２２２番２外山口県光市浅江２丁目２０番９山口県光市虹ケ丘３丁目３２３６番１０４山口県光市大字岩田字林当９９０番９山口県光市大字三輪字やまと台１１６０番１５６山口県光市大字岩田字吉延２２０７番１５

参考：近隣駅の地価相場

岩田駅(地価相場 19,650円/㎡)島田駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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