山口県光市室積中央町4222番2外の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


33,400円

2015年07月01日に行った山口県光市室積中央町4222番2外(山口県光市室積中央町23−23)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

山口県光市室積中央町4222番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県光市室積中央町4222番2外
住居表示室積中央町23−23
価格33,400円/㎡
交通施設、距離光、7,100m
地積403㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9346515
北緯 131度9707684

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県光市大字島田字国木1582番2山口県光市大字室積村字瀬戸3761番5千葉県匝瑳郡光町市野原字大部田116番山口県光市大字島田字伊陸田1551番12

参考:近隣駅の地価相場