山口県光市室積西ノ庄３０２７番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った山口県光市室積西ノ庄３０２７番３(山口県光市室積西ノ庄７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

山口県光市室積西ノ庄３０２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市室積西ノ庄３０２７番３
住居表示室積西ノ庄７−３
価格29,100円/㎡
交通施設、距離光、7,600m
地積159㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競争力の劣る郊外の既成住宅地の土地需要は弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因等は認め得ず、当面は現状維持的に推移するものと予測されるが、光市郊外の住宅地需要は弱く、暫くは地価下落が継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね光市一円の住宅地域の存する圏域で、需要者は市内及び周辺市に通勤する一次取得者が中心と思料される。市場の動向としては、市内中心部の住宅地に比べて競争力が弱い郊外の既成住宅地の需要は依然として回復感に乏しい状況にある。取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、総額で400∼800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格29,100円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因郊外の既成住宅地。新興住宅地との競合などから需要は低迷しているが、緩慢な景気回復を背景に、地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域であり、地価は、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待性を背景に、下落幅はさらに縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね室積地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は比較的小規模の開発は見られるものの、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は500万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度935201
北緯 131度9757044

参考：該当物件周辺マップ

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山口県光市大字室積村字瀬戸３７６１番５山口県光市島田２丁目２番８千葉県匝瑳郡光町市野原字大部田１１６番山口県光市大字島田字伊陸田１５５１番１２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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