岩手県西磐井郡平泉町平泉字泉屋８１番６外(平泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,900円

2017年01月01日に行った岩手県西磐井郡平泉町平泉字泉屋８１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。

岩手県西磐井郡平泉町平泉字泉屋８１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県西磐井郡平泉町平泉字泉屋８１番６外
住居表示 
価格29,900円/㎡
交通施設、距離平泉、120m
地積140㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東8.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格29,900円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地で、規模は小さいが選好性は維持されている。
地域要因観光客及び地元鉄道利用者が顧客の中心。地域内で顕著な新規投資等は無く繁華性に力強さは見られない。
地域要因の将来予測平泉駅に近い既成商業地域。世界遺産登録後観光客入込数が激増し地域内でも客足の流動性が大きく向上したが、新規投資等はやや低調で商業集積は高まっていない。従って、当面現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平泉町内の商業地域、住商混在地域一円と把握される。需要者は町内に地縁的選好性を有する商業者等で、県外観光業者による市場参入も一部有るが低水準である。当町は全国有数の観光資源を有するが、近隣地域は主な寺社仏閣からは距離があるため鉄道利用者が多く顧客は限定される。世界遺産登録後若干回復した繁華性は従前に戻りつつある。土地価格は規模等によりばらつきがあるため総額としての中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因当町は人口減少、高齢化率上昇の中、土地取引は低調で、一時顕著に増加した観光客も世界遺産登録以前の水準に戻りつつあり、景況は停滞している。

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格29,800円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。
地域要因世界遺産登録によって観光客は一時増加したが、近隣地域の需要が増すまでには至らなかった。
地域要因の将来予測近隣地域は駅前の商店街であるが、新規投資は見られず、商業繁華性は停滞している。今後は観光地としての定着化に伴い、観光客が安定的に推移するようになれば、需要の好転も期待出来るが、見通しは不透明である。
市場の特性同一需給圏は平泉町の商業地域一円のほか隣接する奥州市前沢区や一関市の商業地域も含まれる。需要者は町内の商業者が中心であるが、県外資本の参入も認められる。当町は平泉藤原氏関連の観光資源に恵まれているものの、世界遺産登録後の観光客の入込み数が落ち込みを見せ始める中、鉄道利用者に顧客が限定される近隣地域の需要は減退傾向にある。取引需要の中心価格帯は画地規模が多様であるため、その把握が困難な状況となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9880428
北緯 141度1164354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平泉駅(地価相場 21,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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