岩手県西磐井郡平泉町平泉字伽羅楽８番６(平泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った岩手県西磐井郡平泉町平泉字伽羅楽８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県西磐井郡平泉町平泉字伽羅楽８番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平泉、500m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.1m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で間口はやや狭いが、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | JR東北本線の東側の古くからの平坦な既存住宅地。世界遺産登録の影響も無く、地域要因に顕著な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既存住宅地域で埋蔵文化財包蔵地も多く開発の余地がほとんどない。中尊寺の世界遺産登録の影響も認められず、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平泉町内の住宅地域一円と把握される。需要の中心は地縁性を有する平泉町居住者が中心で、圏外からの流入は少ない。当地域は古くからの住宅地で、街路の状況、街区の整然性が見劣りするため、やや需要は弱い。また埋蔵文化財が多く、新規の宅地開発は見られない状況にある。取引は自用取引が大部分であり、価格水準は土地価格が200㎡で300万円∼400万円程度、これに建物価格を加算して、2千万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当町は人口減少、高齢化率上昇の中、土地取引は低調で、一時顕著に増加した観光客も世界遺産登録以前の水準に戻りつつあり、景況は停滞している。 |
東野成紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で競争力はやや減退している。 |
| 地域要因 | 近くには平泉藤原氏の重要な遺跡が確認されており、宅地開発の意欲は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度のやや低い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においてもほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平泉町の住宅地域一円のほか隣接する奥州市前沢区や一関市の住宅地域を含む。需要者は町内居住者が中心である。当町は世界遺産に代表されるように埋蔵文化財が多く、工事上の制約等から宅地開発による供給は少ない。近隣地域は農地も見られる古くからの住宅地域であり、画地の配置や街路の状態に劣っていることからやや競争力に欠け、需要は低調に推移している。土地は200㎡前後で、総額350万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9909869 北緯 141度1181795 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平泉駅(地価相場 21,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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