愛知県常滑市小倉町６丁目３８番(大野町駅・西ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市小倉町６丁目３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

愛知県常滑市小倉町６丁目３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市小倉町６丁目３８番
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離大野町、550m
地積308㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はみられないが、沿岸部に近い既成住宅地であり、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どである。人気のある東部丘陵地に需要が集中し、沿岸部周辺の標高が低い地域及び街路・街区が未整備で画地の規模・形状もやや雑然とする地域については、宅地需要は弱含み傾向が続いている。土地は160㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因常滑市の人口は増加傾向にある。取引件数は増加に転じた。東部丘陵地の需要は堅調、その他の地域は減退。地価の二極化傾向が続いている。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣るため、宅地需要はやや弱い。
地域要因の将来予測街区の比較的整った既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、最寄り駅への接近性等に優れるものの、既成の住宅地域内に存し、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、需要は限定的でやや弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9336981
北緯 136度8575171

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県常滑市金山字平井１２４番愛知県常滑市金山字西浜１５７番１愛知県知多市日長字地王谷１番６３

参考：近隣駅の地価相場

大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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