愛知県常滑市矢田字野中３６番外(大野町駅・西ノ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市矢田字野中３６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

愛知県常滑市矢田字野中３６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市矢田字野中３６番外
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離大野町、3,600m
地積439㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。市街化調整区域内の宅地需要は弱含んでいて、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どで外部からの転入者は皆無である。人気のある東部丘陵地に需要が集中し、沿岸部周辺の標高が低い地域及び街路・街区が未整備で画地の規模・形状もやや雑然とする郊外の地域については、宅地需要の弱含み傾向が続いている。土地は160㎡程度で1000万円、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因常滑市の人口は増加傾向にある。取引件数は増加に転じた。東部丘陵地の需要は堅調、その他の地域は減退。地価の二極化傾向が続いている。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含み下落傾向である。
地域要因の将来予測既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等は今後も予測されるが、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。地価は需要が弱く下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は常滑市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は常滑市在住の個人であり、地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等、需要は限定的にならざるを得ず、需給関係は弱含みである。土地取引の規模はまちまちで概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9336981
北緯 136度8575171

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県常滑市金山字平井１２４番愛知県常滑市本郷町３丁目３番愛知県知多市日長字地王谷１番６３

参考：近隣駅の地価相場

大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード