北海道小樽市天神２丁目９８番５(南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


3,600円

2016年01月01日に行った北海道小樽市天神２丁目９８番５(北海道小樽市天神２−２０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,600円/㎡としました。

北海道小樽市天神２丁目９８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市天神２丁目９８番５
住居表示天神２−２０−４
価格3,600円/㎡
交通施設、距離南小樽、4,000m
地積371㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する浄水場周辺の住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格3,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市の市街化調整区域のほぼ全域である。需要者の中心は農業・建設業に従事する個人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向に特段の変化はみられず、依然需要は減退推移している。価格帯としては単価：＊＊＊＊＊＊3，600円程度、総額：画地規模次第となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格3,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域における民間による土地取引は非常に少ない状況が続いている。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。新幹線新駅及び高速道路通過の影響は今のところ顕在化していない。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の市街化調整区域に存する住宅地域一円である。小樽市内の一次産業従事者による居住用等自己使用目的が主たる需要で、調区内ではその他建設土木事業者の資材置場や個人の家庭菜園等の取引も散見されるが、収益物件を目的とする土地需要はない。画地規模等はまちまちで、中心価格帯は把握し難い。後継者難等による農林業の衰退に伴い地価は下落傾向で推移してきたが、近時公共投資の影響等もあり下落幅はやや縮小傾向にある。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,植林地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度158706
北緯 140度9806537

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市奥沢５丁目９１番１８北海道小樽市天神１丁目２３番１７北海道小樽市奥沢４丁目８１番４北海道小樽市奥沢４丁目６１番２５外

参考：近隣駅の地価相場

南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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