岡山県玉野市大藪字川ノ元５６２番(備前田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,400円

2017年01月01日に行った岡山県玉野市大藪字川ノ元５６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。

岡山県玉野市大藪字川ノ元５６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県玉野市大藪字川ノ元５６２番
住居表示 
価格12,400円/㎡
交通施設、距離備前田井、3,400m
地積622㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い漁港背後の既成住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、空家や未利用地は増加傾向にある。近隣地域の地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測山間の農家住宅地域であり、過疎化、少子高齢化により住民人口は減少している。今後とも未利用地、低利用地が増加し、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は玉野市郊外の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者は市在住者のうち地縁者の世帯分離等が主体であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。山裾に位置し、公共施設、利便施設との接近性が劣るため、従来より土地需要は弱く、空家や未利用の空地も散見される。土地取引は少なく、縁故取引等の事情を内包するものが多いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因玉野市は県南域では相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれており、長期的に住宅地需要は漸減傾向にある。

遠藤明氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤明
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港背後の既成住宅地で地域要因に特段の変動はない。田井地区や市内中心部へ需要が流出している。
地域要因の将来予測玉野市北東部郊外で瀬戸内海に近くの狭い谷筋の農家集落であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は、調整区域のため依然として下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、玉野市郊外の市街化調整区域に存する住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、当該地域に何らかの地縁性を有する者であり、世帯分離を原因とするものが中心となる。市街化調整区域で新規の宅地供給は少なく、田井地区や市内中心部の分譲地へ需要が流出している。取引が少なく、規模にもバラつきがみられ取引の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、玉野市では人口の減少傾向に歯止めがかからない状態が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5305791
北緯 133度9690344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県玉野市用吉字秀天田２０１番３岡山県玉野市八浜町波知字石原２２２６番４岡山県玉野市八浜町八浜字三ノ桝１４２２番４ほか３筆

参考：近隣駅の地価相場

備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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