熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外(日奈久温泉駅・肥後二見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,800円

2017年01月01日に行った熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外
住居表示 
価格30,800円/㎡
交通施設、距離新八代、700m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新八代駅に近く、利便性に優れることから、住宅需要が強い地域である。駅周辺では、割高な取引もみられ、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測新八代駅に近い新興の住宅地域であり、周辺では今後も住宅開発が進み、住宅地域としての熟成度は増していくと思量する。住宅需要が堅調なことから地価は一定の水準を維持し、安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八代市北部の新興住宅地域で、需要者は一次取得者層を中心とした市内居住者である。新八代駅の周辺では、住宅開発が進み、時折割高な取引も見られる。利便性に優れ、また将来性があることから、今後も底堅い需要が見込まれる。土地の中心となる取引価格帯は、800万円前後で、新築の戸建物件は、2300万円から2800万円程度である。
一般的要因市の人口が減少傾向にあるなか、新八代駅周辺では、人口、世帯数とも増加傾向にあり、また、新規の住宅開発もみられ、需給動向は強含みである。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い新興の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さく、需給ともに増加傾向にある。
地域要因の将来予測小規模開発による住宅地域であり、駅への接近性等利便性に優れる人気の高いエリアであることから、周辺地域においても宅地開発が進むと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR新八代駅周辺の新興住宅地を中心に、八代市中心部縁辺の住宅地域を含む圏域である。需要者は、八代市在住の世帯が中心である。JR新八代駅周辺の新興住宅地等の人気は高く、一次取得者の需要が集中している。中心的な価格帯は、土地で700万円から800万円程度である。
一般的要因八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度4343157
北緯 130度5771549

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県八代市植柳下町字尺抜１２７８番１１

参考：近隣駅の地価相場

日奈久温泉駅(地価相場 27,400円/㎡)肥後二見駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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