熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８(有佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,100円

2017年01月01日に行った熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８
住居表示 
価格17,100円/㎡
交通施設、距離有佐、1,900m
地積366㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因割安感はあるものの、都心部通勤圏としてはやや距離があり、需要はやや弱い。地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。利便性等がやや劣り、千丁町等に比し競争力がやや劣る。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準はやや下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八代市北部郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、その行動は居住の快適性を指向するだけでなく、地縁性の影響を受けやすい。千丁町を中心にミニ開発が散見され、当該分譲地の売れ行きは比較的安定している。その他の地区では新規開発等は少ない。総体的には人口減少傾向の影響等から、土地取引件数は低位で推移している。取引価格は規模等によりまちまちで、市場の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因八代市の人口は減少傾向。熊本地震による市場への影響は微小。北東部及び北西での住宅地供給が比較的活発。総体的な住宅地需要はやや弱い。

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因単発的な住宅供給はあるが、住宅開発が進む千丁町と比較すると利便性の面で競争力に劣り、需要は総じて弱い。地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、当面は現状維持で推移すると思量するが、住宅開発が進む千丁町に比べ競争力に劣り、一次取得者層の需要が弱いことから、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鏡町及びその周辺部の住宅地域で、需要者は市内及び周辺部の居住者のほか地元地縁者が中心となる。隣接する千丁町では住宅開発が活発に行われており、人口は増加傾向にある。一方、鏡町では、住宅開発は少なく、人口は減少傾向が続いており、当該要因を背景に地価は、緩やかだが下落傾向が続いている。中心となる土地の取引価格帯は、画地規模により異なるが、500万円から600万円程度である。
一般的要因鏡町は他地区からの転入も少なく、人口は減少傾向にある。地元業者による住宅供給が行われているが、一次取得者層の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5714036
北緯 130度6592112

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

有佐駅(地価相場 17,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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