福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５(田主丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離田主丸、970m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分準都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。田主丸地区でも住環境が良好な地域であるため、需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、現状のまま推移するものと予測される。市中心部から離れているものの、住環境が良好であるため一定の需要が見込め、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は第1次取得層が中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などで需要は弱含みに推移している。しかし、近隣地域のように住環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は土地のみで500万円前後である。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田主丸地区の人口は微減であるが、近隣地域周辺は田主丸を代表する新興住宅地域で、相応の需要が見られることから底値感がある。
地域要因の将来予測市中心部から離れているものの、田主丸町を代表する新興住宅地域で環境良好で底値感もあるため、一定の住宅需要が見込め、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は戸建住宅目的のエンドユーザーが中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などでは需要は弱含みである。しかし、近隣地域のように環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心となる価格帯は土地のみで500万円前後である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3447759
北緯 130度6911193

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市津福本町字野内１３５番５福岡県久留米市東町３２番２福岡県浮羽郡田主丸町大字田主丸字下馬場１１０９番６外１筆福岡県浮羽郡田主丸町大字田主丸字柳１２０４番４０福岡県浮羽郡田主丸町大字田主丸字東町西内畑５７３番１外１筆福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５

参考：近隣駅の地価相場

田主丸駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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