福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５(磐城浅川駅・里白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏８７番５
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離磐城浅川、100m
地積257㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況北14.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因近隣地域の地域要因に目立った変動は見られない。駅前に位置する町内の中心商業地であるが、空洞化が進んでいる。
地域要因の将来予測駅前通り沿いに小規模店舗が連担する既存商業地域。郊外の大型店舗への顧客が流出しており、商業繁華性は希薄になっている。新規出店が見られず、今後も衰退傾向により、価格は下落が継続すると予測。
市場の特性同一需給圏は浅川町及び隣接する町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の個人または法人事業者が中心。町内では自家用車での移動が主であり、利便性が優る町内外の幹線沿いの大型店舗や中規模スーパーに顧客が流出し、近隣地域の如き既成商業地の繁華性は年々低下している。閉鎖した店舗も多い中、近年は新規出店は殆ど見られず、不動産市場は停滞している。取引規模が様々でまた取引自体が少ないため、中心となる価格帯は把握が困難な状況にある。
一般的要因人口減少、高齢化共に県平均よりやや進行している。新たな企業進出も見受けられず、地域経済の停滞により不動産市場は低調である。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内の中心商業地域であるが、郊外大型店舗等への顧客流出の影響により、依然衰退傾向が続き、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測飲食店及び小規模小売店舗等が存する駅前既成商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、郊外大型店舗に顧客が流出し、今後も顧客の増加は見込めず衰退傾向が続き、価格は下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は浅川町を中心に周辺市町村を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は町内の事業者又は法人等が大部分である。本地域は町中心部の既成商業地域であるが、町内の国道118号沿いの大型店舗及び昨年進出の新店舗並びに周辺市町の郊外型大型店舗等に顧客が流出し、本地域は衰退傾向が続き、需要は停滞している。取引件数は少なく、取引規模が様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因国道沿いに新店舗の進出もあるが、過疎化・高齢化が続き、町分譲の住宅地の売れ残り、厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0795672
北緯 140度4156202

参考：該当物件周辺マップ

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福島県石川郡浅川町大字浅川字本町４０番１外福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏３９番２福島県石川郡浅川町大字浅川字荒町５０番１外福島県石川郡浅川町大字浅川字大明塚１１９番１０

参考：近隣駅の地価相場

磐城浅川駅(地価相場 21,400円/㎡)里白石駅(地価相場 21,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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