福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１(磐城浅川駅・里白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県石川郡浅川町大字東大畑字裏門６２番１
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離磐城浅川、350m
地積343㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因近隣地域には特段の変化が見られない。需要の低迷が継続している。
市場の特性同一需給圏は浅川町及び隣接町村に存する住宅地域と判定。需要者は自己使用を前提とする個人が中心である。駅東側の住宅地は従来の中心部であるが、需要、供給ともに少なく、現在は駅の西側地区に取引の中心が移ってきている等、駅東地域の優位性が希薄になっている。町が分譲した「花火の里ニュータウン」にも売れ残りが多く見られ、被災者向けの特別分譲を行っている。中心となる価格帯は一般住宅の土地で総額500万円程度となっている。
一般的要因人口減少、高齢化共に県平均よりやや進行している。新たな企業進出も見受けられず、「花火の里ニュータウン」の特別分譲も売れ行きは低調。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の既成商業地域背後の住宅地域であり、厳しい地域経済の影響等により、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は浅川町を中心に隣接市町村を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は町内の居住者が大部分で、町外からの転入者は見られない。本地域は町中心部の既成商業地域東側背後の一般住宅を中心にアパート、農地が見られる住宅地域であり、商店街には近いが、町分譲の「花火の里ニュータウン」は売れ残りも多く、本地域の需要も依然弱い状況が続いている。取引件数は少ないが、中心となる価格帯は一般住宅の土地で総額500万円程度となっている。
一般的要因国道沿いに新店舗の進出もあるが、過疎化・高齢化が続き、町分譲の住宅地の売れ残り、厳しい地域経済等により、不動産市場は総じて低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0788451
北緯 140度4179061

参考：該当物件周辺マップ

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福島県石川郡浅川町大字浅川字本町４０番１外福島県石川郡浅川町大字浅川字本町西裏３９番２福島県石川郡浅川町大字浅川字背戸谷地１２８番３福島県石川郡浅川町大字浅川字荒町５０番１外福島県石川郡浅川町大字浅川字大明塚１１９番１０

参考：近隣駅の地価相場

磐城浅川駅(地価相場 21,400円/㎡)里白石駅(地価相場 21,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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