神奈川県小田原市飯田岡字三反所３６７番１５(根府川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
110,000円
2016年01月01日に行った神奈川県小田原市飯田岡字三反所３６７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市飯田岡字三反所３６７番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯田岡、800m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.2m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に面するため日照にやや恵まれた中規模の中間画地である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。周辺に農地が見られるが、徐々に宅地化されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田岡駅から徒歩圏の住宅地域で、周辺には農地も見られる。徐々に宅地化が進行していおり、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小田原市の西部、伊豆箱根鉄道大雄山線及び小田急小田原線沿線の住宅地域である。主な需要者は小田原市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地である。小田原市の郊外で利便性がやや劣るため需要は弱含みである。150㎡程度の更地で1，500万円程度、同規模の新築戸建住宅で3，000万円弱が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費などに弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。小田原市内の住宅地の価格は概ね下落傾向が続いている。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅徒歩圏内のやや熟成度の低い住宅地に所在する道路幅員4．2mの形状・地積等は地域の標準的な画地で、住宅用地としての競争力は中程度である。 |
| 地域要因 | 飯田岡・螢田両駅や小・中学校等が徒歩圏内にある戸建住宅を主体にアパート等も混在する新興住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田岡・螢田両駅が利用可能な中小規模の一般住宅・アパートの外に空地等も多く見られる比較的熟成度の低い住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、JR東海道本線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とした住宅地と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得層が中心である。飯田岡・螢田両駅から徒歩圏内で小・中学校等にも比較的近い居住環境にあるが、域内の一部道路が狭隘且つ連続性が悪いこともあり、地価は概ね弱含みで推移している。土地は110∼120㎡程度で1300万円前後、新築建売住宅で2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。駅徒歩圏内で利便性が高い平坦地の住宅地の需要は概ね堅調であるが、バス利用圏及び海側徒歩圏外の住宅地の需要は引き続き弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2025274 北緯 139度1375098 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県小田原市飯田岡字中河原４４６番２神奈川県小田原市根府川字田代山６５８番１０神奈川県小田原市曽比字藤原河原１８８１番３
参考：近隣駅の地価相場
根府川駅(地価相場 74,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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