神奈川県小田原市根府川字平戸５１９番６外(根府川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
38,400円
2016年01月01日に行った神奈川県小田原市根府川字平戸５１９番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市根府川字平戸５１９番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 根府川、300m |
| 地積 | 407㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が混在する県道沿い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.3m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6．3mの南側道路であることから選好性は高いが、画地規模が大きいため、総額の観点から需要は弱含みである。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、調区内は需要が少ないことから、周辺地価は下落傾向にある。なお急傾斜地崩壊危険区域の指定による影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する県道沿いの住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄り駅から徒歩圏内であるが、土地需要・取引が少ない調区内の住宅地であり、一般的要因の影響も受けて地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、御殿場線、小田急小田原線、大雄山線、箱根登山鉄道線等で概ね小田原市と隣接市町の圏域である。需要者は同一需給圏内での住宅の一次取得者層が中心であり、利便性は劣っても地価水準の相対的低さと自然環境の豊かさを求める層や地縁的選好性を有する層であり、圏外からの転入者は少ない。物件毎の条件が大きく変わるため価格帯の把握は難しいが、宅地供給は200㎡程度で1千万円未満で、新築の戸建は2千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、消費税増税、少子化等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
和田智弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する既成住宅地域で、地域的特性には特に変動はない。需要者の限定が生じるため、地価は前年並みの大きな下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。市街化調整区域内の宅地に対する需要の回復は見られず、地価も前年並みの下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市及び周辺市町の市街化調整区域内に存する一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域である。行政的条件より建築に制約が生じるため、近隣居住者や親族等が需要者の中心となるが、全体的に需要は弱い。規模の大きな土地については数区画のミニ開発を目論む不動産業者の需要が一部で見られる。圏内では土地のみの取引が多く、中心価格帯は総額で1，000万円前後、単価は35，000円／㎡∼45，000円／㎡が大半を占めている。 |
| 一般的要因 | 小田原市の取引件数は概ね横ばい、取引価格は一部を除き下落傾向にある。実体経済回復の影響は見られず、需給動向は総じて弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2025274 北緯 139度1375098 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
根府川駅(地価相場 74,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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