滋賀県高島市新旭町新庄字庄村６１８番３(新旭駅・安曇川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市新旭町新庄字庄村６１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

滋賀県高島市新旭町新庄字庄村６１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市新旭町新庄字庄村６１８番３
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離新旭、1,500m
地積290㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地であり、取引等は少ない。人口も減少傾向にあり割安な価格での取引が多く総じて需要は弱い。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が県道沿いに建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。新旭町の人口減少傾向もあり住宅地としての需要は弱く地価は下落傾向が続くと思料する
市場の特性同一需給圏は新旭町内の古くからの既成住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。新旭町の人口も減少傾向が続いており、需要は減退傾向にある。新旭町内における既成住宅地の取引は少なく市場での中心となる価格帯の把握は困難であるが、300㎡程度の土地で15，000円／㎡∼20，000円／㎡程度と思料される。
一般的要因県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。

初田泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士初田泰雄
価格17,200円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する南向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因地縁的選好性の強い地域であるのに加え、若年勤労者の絶対数が少なく構造的な需要不足もあるため、地価水準は下落基調にある。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域として安定しており、土地利用に特段の変動は無く今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、宅地需要の減退化により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高島市の南部域に存する既成住宅地域である。標準地の存する地域は、古くからの市街地であるため地縁的選好性が色濃く残っている。そのため、需要者は当地域と地縁的選好性を有する者や近隣在住者に限定される傾向があり、外部からの転入はほとんど見られない。需要の中心となる価格帯は、隣地売買や縁戚関係を前提とした取引等も多く市場が閉鎖的であるため把握することが難しいが、概ね1㎡あたり15千∼23千円程度とみられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。高島市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度344086
北緯 136度0345218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新旭駅(地価相場 30,400円/㎡)安曇川駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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