群馬県太田市藪塚町１７３４番２(藪塚駅・阿左美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,400円

2016年01月01日に行った群馬県太田市藪塚町１７３４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

群馬県太田市藪塚町１７３４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市藪塚町１７３４番２
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離藪塚、1,700m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られないものの景気動向から不動産市場に底堅さが出てきた。
地域要因の将来予測農家住宅の中に分譲住宅地も介在する住宅地域で公共施設への接近性に優れ、選好性は高い。周囲には転用可能な農地も残っており供給量が豊富なことから地価は依然として弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太田市内の住宅地域。需要者は太田市に居住し、自己所有を目的とした勤労者層が多くを占める。周辺地域における住宅地の取引は昨今の値頃感から数多く見受けられ、太田市の新設住宅着工戸数は底堅く推移している。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。
一般的要因太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は旧藪塚本町内の広域な圏域で街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心は太田市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、市中心部から距離がある住宅地域は需要が弱く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3605143
北緯 139度3016331

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藪塚駅(地価相場 20,300円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)岩宿駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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