群馬県太田市大原町８０９番１６(藪塚駅・阿左美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った群馬県太田市大原町８０９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

群馬県太田市大原町８０９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市大原町８０９番１６
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離藪塚、2,800m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該住宅団地は分譲してから数十年が経過し、空家も見られる。
地域要因の将来予測およそ昭和50年頃に造成された旧来からの分譲住宅団地で、画地規模は小さく、現況は空家も見られるなど新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は旧藪塚本町内の広域な圏域で街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心は太田市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、市中心部から距離がある住宅地域は需要が弱く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。
一般的要因太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3614975
北緯 139度290834

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県新田郡藪塚本町大字薮塚字杉塚１７３４番２群馬県新田郡藪塚本町大字大原字上東８０９番１６群馬県太田市金山町５番２群馬県新田郡藪塚本町大字薮塚字杉塚１７３４番２群馬県新田郡藪塚本町大字大原字上東８０９番１６群馬県新田郡藪塚本町大字大原字下東４０２番１１群馬県新田郡笠懸町大字久宮字拾四丁２０２番４８群馬県みどり市笠懸町阿左美５８２番３群馬県新田郡藪塚本町大字大原字中西２４６５番１外群馬県新田郡藪塚本町大字大原字中東５２０番群馬県新田郡藪塚本町大字大原字中東４３９番１５群馬県太田市東矢島町１１９２番６群馬県太田市大原町５２０番群馬県太田市大久保町４７２番２

参考：近隣駅の地価相場

藪塚駅(地価相場 20,300円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)岩宿駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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