北海道留萌市花園町４丁目１１番６(大和田駅・留萌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,900円
2017年01月01日に行った北海道留萌市花園町４丁目１１番６(北海道留萌市花園町４−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道留萌市花園町４丁目１１番６ |
| 住居表示 | 花園町４−３−２５ |
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 留萌、850m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上昭雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の東光小学校の通学区域にあり、コープさっぽろに近いため利便性が比較的良好で、住宅地としては市内でも需要が見込める地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね留萌市内の利便性良好な中心部及びその付近の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は中古住宅が中心であり、更地については引き合いが少ない。花園東公園に近い花園町4丁目内の対象近隣地域内の土地は総額400∼450万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化等がある。 |
蒲生恵介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は認められない。留萌市中心部に近い住宅地域であり、生活上の利便性は良好であり、比較的需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える格別の変動要因は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は留萌市の中心部およびその周辺における住宅地域一円である。特に代替競争関係が強いのは、国道背後の住宅地域である。需要者は留萌市内の個人が中心である。市内における価格水準としては高位にあるものの、国道沿いには商業施設が建ち並び、生活上の利便性は良好であるため、市内では比較的人気の高い地域である。需要の中心となる価格帯は、80坪程度の土地で400万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9213964 北緯 141度6780599 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
大和田駅(地価相場 13,200円/㎡)留萌駅(地価相場 13,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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